2026年温州市区首宗低密宅地底价成交

住在杭州网1月9日讯（记者 章嵘嵘）2026年温州首宗宅地底价成交，本土房企浙江中楠实业有限公司以40260万元竞得，成交楼面价12582元/㎡。

相对于2025年温州市区低密宅地的高溢价（容积率1.5以下溢价率均超40%），此次底价成交略显降温，这也意味着房企拿地更趋理性，不盲目于低密属性，更看重地块区位及整体板块的确定性。

该地块虽为低密宅地，但区位上并未直接毗邻城市核心资源，西侧直线距离中央绿轴，北侧直线距离滨江CBD均在1公里以上，南侧直线距离S1三垟湿地站点为900米，与城市核心资源及轨交站点存在一定距离。

当然，市场竞争压力为零溢价主因。紧邻地块北侧有2宗储备地块，分别为展信&尚玺蒲州街道项目（容积率2.8）与蓝城·江山云庐（容积率1.05），其中后者于2023年竞得，成交楼面价为18617元/㎡，规划设计叠排+合院，叠排户型涵盖188-238㎡，合院户型涵盖259-439㎡，与本宗地块产生直接竞争关系。

此外，周边仍有凯迪中心、云潮中心等多个楼盘续销，存量超过25万㎡，且流速相对较慢，加剧了购房者对该板块的观望态度，进一步导致市场动能不足。

图|地块区位图